Покупките на жилища с инвестиционна цел нарастват, докато личната необходимост от дом остава водещ мотив за голяма част от купувачите. Това показват данни на компанията за недвижими имоти „Имотека“ за 2025 г., година, която ясно затвърди пазара като „пазар на продавача“.
Цени нагоре – най-силно в София
Жилищата в големите градове поскъпват с до 30% за година. Най-отчетлив е ръстът в София, където увеличението варира от около 12% в престижни квартали като „Лозенец“ и южните райони, до над 30% в „Овча купел“. Причината е проста – по-ниската изходна база в тези квартали и постепенното им изравняване с по-скъпите локации.
Сред основните фактори за поскъпването са очакванията за присъединяване към еврозоната и възприемането на имота като сигурно убежище за спестяванията. Делът на инвестиционните покупки се увеличава от 21% през 2024 г. до около 25% през 2025 г.
Повече сделки със собствени средства
В края на 2025 г. близо 45% от сделките в София се реализират без ипотечен кредит, спрямо около 30% в средата на годината. Подобна тенденция се наблюдава и в Пловдив, макар ипотеките там да запазват ключов дял. По-строгите банкови изисквания постепенно ограничават част от купувачите и водят до леко успокояване на пазара през есента.
Малки и ликвидни жилища във фокус
Най-търсени остават двустайните и тристайните апартаменти, чиито цени в София се повишават с около 20% за година. Едностайните и многостайните жилища поскъпват по-умерено – с около 10%. Средната площ на купуваните апартаменти намалява от 115 кв. м в началото на годината до около 100 кв. м в края ѝ – ясен сигнал за засилен интерес към по-достъпни и лесно продаваеми имоти.
Покупките на ново строителство в столицата достигат около една трета от всички сделки, благодарение на по-доброто качество и гъвкавите схеми на плащане.
Профил на купувачите
В София най-активни са хората между 40 и 49 години, работещи във финансите, търговията, IT, здравеопазването и логистиката. Те стават по-внимателни – преди сделка правят средно по 8 огледа.
Във Варна купувачите се подмладяват – средната им възраст спада до около 36 години. Цените там растат по-равномерно, средно със 17% за годината, а около 20% от сделките са с инвестиционна цел, често свързани със сезонно отдаване под наем.
Пловдив се откроява с най-бързи решения – сделките се сключват след средно 4 огледа. Половината от покупките са с ипотека, а пазарът на ново строителство и къщи в града и околностите остава активен.
Изводът
2025 г. затвърди тенденцията на ограничено предлагане и силно търсене, което не оставя особено място за преговори по цените. През 2026 г. на пазара вероятно ще останат основно купувачи със спестени средства или стабилни доходи, като личната нужда от жилище ще бъде все по-решаващ фактор.
