Силно активизиране на пазара на наеми на жилища в София през лятото и началото на есента, а с това и повишение на цените, отчитат агенциите за недвижими имоти. отбелязват от в-к „Сега“.
Традиционно през този предид от годината в столицата има раздвижване в търсенето на квартири от студенти – български и чуждестранни, преди началото на учебната година. Също така много от вече живеещите в града наематели избират да сменят жилището си в лятото или началото на есента.
Най-търсени в София са двустайните апартаменти с една спалня и те се предлагат на средни цени от 300 до 500 евро в зависимост от района. В сравнение със същия период на миналата година поскъпването е около 20%, пише СЕГА.
Студентите, които през септември обичайно са най-голямата група нови наематели, се ориентират предимно към райони в близост до учебни заведения или кварталите с удобен градски транспорт, най-вече метро. Такива са „Студентски град“ и близките до него квартали – „Витоша“, „Малинова долина“, „Дианабад“, „Дървеница“. Заради Нов български университет интерес има към „Овча купел“ 1 и 2. Кварталите в широкия център са търсени от студенти заради близостта си до Софийския университет, Университета за архитектура, строителство и геодезия и Медицинския университет.
Въпреки мащабното строителство на нови жилищни сгради в столицата търсенето надвишава предлагането на жилища под наем и в последният месец се наблюдават опашки за огледи, когато имотите са добро състояние и на разумна цена, казват брокери.
По данни на imoti.bg районите с най-голямо предлагане на двустайни апартаменти под наем в София са широкият център, всички части на „Младост“, „Студентски град“, „Кръстова вада“ и „Витоша“. В тези райони се наблюдава и най-голямо повишение на цените на наемите.
Така например в „Студенски град“ и близките до него квартали спрямо септември миналата година наемите са поскъпнали с около 15%. В „Младост“ увеличението е с 20% и наемът на двустайно жилище вече достига 500 евро. В „Люлин“, Дружба“, „Овча купел“ и „Надежда“ цените са по-ниски, но за ремонтирани апартамени, близо до метро се движат около 400 евро.
А най-слабо са се повишили наемите в централната градска част и скъпите столични квартали „Лозенец“ и „Изток“, „Хладилника“. Там двустайно жилище под наем е 630-680 евро на месец. На атрактивна локация, след ремонт, добро обзавеждане и с паркомясто наемите може да скочат и до 1000 евро за месец.
Ограниченото предлагане на квартири е поставило наемодателите в по-добра позиция при воденето на преговори, казват консултантите. Собствениците на апартаменти са станали по-взискателни при избора на наематели и искат депозит като гаранция за два, дори три месеца.
Някои експерти обясняват недостатъчното предлагане с тенденцията от последните година-две да преобладават купувачите на имоти за собствено ползване, а не с инвестиционна цел. Според други, на пазара на наеми в София няма отлив на инвеститори – просто голям процент от закупените през последните години жилища, именно с цел отдаване под наем, са били сделки „на зелено“, които тепърва ще излизат на пазара.
Тенденцията за повишаване на цената на наема се наблюдава и в останалите големи градове в страната.
Данните на imoti.net сочат, че наемът на двустаен апартамент в Пловдив към септември достига средно 383 евро на месец и е поскъпнал с 13% за една година.
Във Варна средният наем на двустайно жилище вече достига 473 евро на месец и е нараснал с 21% спрямо септември 2022 г. В Бургас наемателите трябва да очакват среден наем от 355 евро на месец за двустайно жилище, това е повишение с 10% за една година.
Брокери предупреждават за нелоялни практики на свои колеги – публикуване на нереални оферти на по-ниска цена спрямо други предложения за района с цел да привличат клиенти. Некоректно е също, когато брокери отказват да предоставят допълнителна информация за даден имот – например адрес, снимки, цена преди оглед. Случва се също брокер да не издава документ за получено капаро за резервация на имот, което след това да не връща на наемателя.
