Столичният квартал Овча купел е отчел най-голям ръст на цените на жилищата за последната година, показва анализ на пазара на недвижими имоти на АДРЕС Недвижими имоти.
В същото време жилищният пазар в София и големите градове на страната навлиза в нов етап. За първи път от 2014 г. насам броят на продавачите изпреварва този на купувачите, което според експертите бележи края на дългогодишния „пазар на продавача“ и поставя началото на по-балансиран пазар.
Повече продавачи, по-малко купувачи
По данни на компанията новите купувачи са намалели с около 10% в началото на 2026 г., докато новите продавачи са се увеличили с приблизително 26% спрямо година по-рано.
Според изпълнителния директор на компанията Гергана Тенекеджиева това не означава спад на цените, а по-скоро по-спокойно и премислено поведение от страна на купувачите.
Сделките намаляват, цените продължават нагоре
През първото тримесечие на 2026 г. броят на сделките намалява във всички големи градове:
- София – спад от 10%;
- Пловдив – спад от 18%;
- Варна – спад от 16%;
- Бургас – спад от 12%.
Въпреки по-слабата активност цените продължават да растат. Средната цена на двустайните жилища в София достига 2590 евро на кв. м при 2210 евро година по-рано, което е увеличение от около 17%.
При тристайните апартаменти ръстът е още по-голям – от 2190 евро на кв. м през първото тримесечие на 2025 г. до 2665 евро през същия период на 2026 г., или близо 22%.
„Овча купел“ е лидер по поскъпване
Най-сериозен ръст сред столичните квартали е отчетен именно в „Овча купел“.
Средната цена на жилищата там се е увеличила от 1870 евро на кв. м през първото тримесечие на 2025 г. до 2388 евро на кв. м година по-късно. Това представлява поскъпване от 27,7%.
След квартала се нареждат:
- Люлин – ръст от 24,55%;
- Манастирски ливади – 23,18%;
- Младост – 20,82%.
В централната част на София цените са се повишили с около 16%, а в Лозенец – с 14%.
Метростанциите и новото строителство движат пазара
Експертите отчитат, че квартали като „Овча купел“, „Манастирски ливади“ и други южни райони продължават да привличат интерес заради активното ново строителство и добрата транспортна свързаност.
Само за последното тримесечие цените в „Овча купел“ са се повишили с още 4,74%, което показва, че интересът към района остава висок въпреки по-умерената активност на пазара като цяло.
Според анализа през следващите месеци купувачите ще разполагат с по-голям избор и по-силна позиция при преговорите, но не се очаква значително поевтиняване на жилищата. Напротив – тенденцията остава за плавен, но устойчив ръст на цените в повечето райони на столицата.
Снимка: Darik Bussines Review
